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Simulador de financiamento imobiliário
Encontre uma parcela que faça sentido para o seu momento. Informe o valor do imóvel, compare SAC e Price e avalie as condições dos bancos antes de escolher seu próximo endereço.
Sua simulação
Taxa considerada: 11,20% a.a. Média de mercado. Os valores são apenas uma estimativa informativa — a taxa exata, o prazo e a aprovação dependem da análise de crédito e devem ser confirmados diretamente com o banco.
Taxas dos bancos
Taxas de referência cadastradas pela S.A Imóveis. A data indica a última atualização do cadastro de cada banco, não uma garantia da taxa oferecida. Consulte o custo efetivo total (CET) antes de contratar.
| Banco | Taxa anual | Entrada mínima | Atualização |
|---|---|---|---|
| Caixa Econômica Federal | 10,99% | 20% | 20/08/2026 |
| Itaú | 11,29% | 20% | 20/08/2026 |
| Bradesco | 11,49% | 20% | 20/08/2026 |
| Santander | 11,59% | 20% | 20/08/2026 |
| Banco do Brasil | 11,19% | 20% | 20/08/2026 |
SAC ou Price?
No SAC, você amortiza o mesmo valor todos os meses. Os juros incidem sobre um saldo cada vez menor, por isso a primeira parcela costuma ser maior e as seguintes diminuem.
Na Price, a parcela calculada permanece constante para uma taxa fixa. A composição muda com o tempo: no início há mais juros; depois, mais amortização. Compare o total de juros e a parcela inicial, não apenas o prazo.
Entrada e planejamento
A entrada mínima varia conforme o banco escolhido e a análise de crédito. Uma entrada maior reduz o saldo financiado. Reserve também recursos para ITBI, registro, avaliação do imóvel e demais despesas da compra.
A renda sugerida é uma referência de planejamento. Outras dívidas, composição de renda, idade e condições do imóvel podem influenciar a aprovação.
Documentos para começar
Separe identificação e CPF, comprovantes de renda e residência, estado civil e Imposto de Renda. Para o imóvel, matrícula atualizada e documentação do vendedor. A lista definitiva será informada pelo banco.
Uso do FGTS
O FGTS pode compor a entrada quando trabalhador, imóvel e operação atendem às regras vigentes. A opção no simulador usa um valor ilustrativo, não consulta seu saldo nem confirma elegibilidade. Valide a possibilidade com o agente financeiro.
Perguntas frequentes
Qual é a diferença entre SAC e Price?
No SAC, a amortização é constante e as parcelas tendem a diminuir ao longo do prazo. Na Price, a parcela calculada é constante para uma taxa fixa. Correção monetária, seguros e tarifas podem alterar o valor cobrado em ambos os sistemas.
Qual é a entrada mínima para financiar um imóvel?
A entrada depende do banco, da modalidade, do imóvel e da análise de crédito. O simulador mostra o mínimo cadastrado para o banco escolhido. Confirme as condições vigentes com a instituição antes de assumir compromissos.
Quais documentos costumam ser solicitados?
Em geral, documento de identificação, CPF, comprovantes de renda e de residência, comprovante de estado civil e declaração de Imposto de Renda. O banco também analisa a matrícula e os documentos do imóvel e do vendedor e pode pedir documentos adicionais.
Posso usar meu FGTS na entrada?
O uso do FGTS depende das regras vigentes para o trabalhador, o imóvel e a operação. Entre os requisitos estão tempo de trabalho sob o regime do FGTS e restrições à propriedade e ao financiamento de outros imóveis. A disponibilidade deve ser confirmada pelo agente financeiro; o valor de FGTS indicado aqui é apenas um exemplo.
A simulação garante a aprovação do financiamento?
Não. Os resultados são estimativas, não uma proposta de crédito. A aprovação, as taxas e o custo efetivo total dependem da análise do banco. Seguros, tarifas e eventuais indexadores não estão incluídos nestes cálculos.